Portekiz Golden Visa’nın ABC’si EUPorto

Yatırımla Avrupa Vatandaşlığı konusuna temel seviyede ve geniş bir çerçeveden bakma ihtiyacı duyanlar için hazırladığımız yazımızı sizinle paylaşıyoruz.  Merak ettikleriniz ile güvenle Portekiz Altın Vize yolculuğunuza devam edebilirsiniz.

Portekiz Golden Visa programı, yatırımcıların Portekiz’de mülk satın almasını teşvik eden ve 5 yılın sonunda Portekiz Vatandaşlığı şansı sunan, Portekiz Parlamentosu onaylı Avrupa’nın en popüler oturum programıdır.

Minimum yatırım tutarı 280.000 Euro olup, yatırımcılar ailece Schengen bölgesinde vizesiz dolaşım hakkı edinip, ileride Portekiz vatandaşlığı, dolayısıyla AB Pasaportu alabilmektedir.

Golden Vize Portekiz programı Avrupa Parlamentosu’nda yasallaşmıştır. Bu yüzden yatırımcıların başvuru sonrasında ileride bir mağduriyet yaşaması hukuki açıdan mümkün değildir. Avrupa Parlamentosu’nun verdiği bu yasal güvence Portekiz’i, diğer ülkelerin programlarıyla karşılaştırıldığında en ön plana çıkarır; böylece yatırımcılar güven içinde karar verir. Golden Visa Portekiz programa katılan yatırımcılar ve aile fertleri beş yıl sonra süresiz oturum kartı veya Portekiz Vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Portekiz süresiz oturum kartı hakkı 4 Temmuz 2007 tarihli ve 23/2007 numaralı yasa, Portekiz Vatandaşlık başvurusunda bulunabilme ise 3 Ekim tarihli ve 37/81 numaralı yasa ile yürürlüğe geçmiştir.

TC kökenli yatırımcılar için Portekiz Golden Vize Avrupa’nın en popüler programıdır. Popüler olmasının nedenleri şu şekilde özetlenebilir:

1. Oturma izni için Portekiz’de yaşama zorunluluğunun olmaması
2. Türkiye’deki iş ve aile düzeninizi bozmadan yılda sadece 7 gün Portekiz’de bulunarak ailece süresiz oturum şansına sahip olma
3. İndirimli 280.000 Euro ile gayrimenkul yatırım seçeneğinin olması
4. İleride Portekiz Vatandaşı olduktan sonra Portekiz’de yaşama zorunluluğunun bulunmaması
5. Portekiz Vatandaşlığını aldıktan sonra mülkünüzü satıp paranızı yurt dışına çıkabilmeniz
6. Portekiz’in misafirperver insanları ve Türkiye’ye benzer ılıman iklimi
7. Portekiz’in yüzlerce yıllık kültürel ve sanatsal zenginliğe sahip olması
8. Portekiz’in dünyanın 4. huzurlu ve güvenli ülkesi olması
9. Portekiz’in, İngilizcenin yaygın ve çok iyi seviyede konuşulduğu dünyanın 7. sırasında olması

Özetle, buraya kadar Portekiz Golden visa nedir, Portekiz Golden Visa ne kadar güvenilirdir sorularına yanıt bulduk. Şimdi ise Portekiz’de minimum 280.000 Euro ile yapılacak gayrimenkul yatırımı ile elde edilecek avantajlara geçebiliriz.

Portekiz Golden Visa’nın Avantajları :

1. Portekiz’de yaşama, çalışma ve şirket kurma şansı
2. Ek bir yatırım yapmaya gerek kalmadan eş ve çocuklarınızı başvurunuza dâhil edebilme olanağı
3. Schengen bölgesinde vizesiz seyahat özgürlüğü
4. Portekiz’in sağlık, devlet okulları ve çifte emeklilik hizmetlerinden yararlanabilme
5. Beşinci yıldan sonra Portekiz süresiz oturum kartı veya Portekiz Vatandaşlığı alma şansı
6. Türkiye ile Portekiz arasında imzalanan çifte vergilendirme muafiyeti

Portekiz Golden Visa Programına Nasıl Başvurulur?

Portekiz Golden Visa başvurusu yapabilmek için aşağıdaki popüler yatırımlardan bir tanesini yapmanız yeterli olacaktır:

1. Portekiz’in nüfus yoğunluğu az olan bir bölgesinden 280.000 Euro’luk ev satın alarak: Alınacak gayrimenkulün en az 30 yaşında olması veya kentsel dönüşüme girmiş bir projeden yenileme aşamasında alınması gereklidir.
2. Lizbon, Porto ve sahil bandındaki büyük şehirlerden 350.000 Euro değerinde gayrimenkul alarak: Alınacak gayrimenkulün en az 30 yaşında olması veya kentsel dönüşüme girmiş bir binadan yenileme aşamasında alınması gereklidir.
3. Portekiz’in nüfus yoğunluğu az olan bir bölgesinden 400.000 Euro’luk ev satın alarak.
4. Lizbon, Porto ve sahil bandındaki büyük şehirlerden 500.000 Euro değerinde gayrimenkul alarak.
5. 000 Euro tutarında Anapara korumalı Portekiz yatırım fonu alarak.

Portekiz Golden Visa Başvuru Süreci ve İşlemleri

Portekiz’de gayrimenkul veya yatırım fonu alımından sonra yabancılar ofisi üzerinden ailece Portekiz Golden Visa başvurunuz yapılır. Başvurunuz işleme alındıktan yaklaşık 12 ay sonra Golden Visa kartlarınız Türkiye’deki adresinize ulaştırılır.

2022 Portekiz Vatandaşlığı Başvuru Kriterleri

Aşağıdaki şartları yerine getiren tüm TC vatandaşları Portekiz’de yatırım yaparak Portekiz Vatandaşlığına başvuruda bulunabilir.

1. Portekiz’den minimum 280.000 Euro tutarında ev satın almak
2. Beş yıl boyunca Portekiz’de yılda en az yedi gün bulunmak
3. Temiz bir sabıka kaydına sahip olmak
4. A2 seviyesinde temel Portekizce sınavından geçer not almak

2022 Portekiz Golden Visa Kart Süreleri ve İşlemler

​2022 itibarıyla Portekiz Golden Vize başvurularında, ilk etapta yatırımcı ve aile fertlerine 2 yıllık oturma izni verilir. Bu süre sonunda, oturum izni ikişer yıl daha uzatılır. 2 + 2 + 2 şeklinde verilen otuma izni sonrasında 5. yıl bitiminde süresiz Portekiz oturum kartı veya Portekiz Vatandaşlığı başvurusunda bulunabilir.

Süresiz oturum kartı veya Portekiz Vatandaşlığı aldıktan sonra, yatırımcı arzu ederse aldığı gayrimenkulü satabilir ve parasını Portekiz dışına çıkarabilir.

Portekiz’de Gayrimenkul Yatırımı

​Yurt dışı yatırım konusunda en popüler seçeneklerden biri olan Portekiz Golden Visa programında başvuruların %94’ü Lizbon, Porto ve Algarve’dan gayrimenkul alımı ile gerçekleşmektedir. Yatırım tutarı Portekiz dışından gelmelidir. Portekiz’de alınacak mülk en az beş yıl süreyle tutulmalıdır. Bu süre içerisinde kira geliri elde edilebilmektedir.

2022 yılında da Portekiz Golden Visa başvurularının ağırlıklı olarak Lizbon, Porto ve Algarve bölgesinden yapılmasının nedenleri şunlardır:

1. Fiyatların hala cazip olduğu Portekiz’deki gayrimenkullere olan istikrarlı talep Lizbon, Porto ve Algarve’daki konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artmasına neden olmaktadır.
2. Türkiye’de olduğu gibi kat mülkiyet tapulu (free hold) gayrimenkule yapılan yatırım her zaman en güvenli yatırım olarak kabul edilir.
3. Portekiz’de ev fiyatları her yıl enflasyonun üstünde artmaktadır. Bu da özellikle Golden Visa yatırımcılarının satın alacakları gayrimenkullerin uzun vadede enflasyon üstünde bir değer artış potansiyeli ve güvencesi sunuyor.
4. Portekiz’de satın alınacak gayrimenkulden elde edilecek Euro cinsinden istikrarlı kira geliri TC kökenli Golden Visa yatırımcılarını teşvik ediyor.

​2022’de Portekiz Hükümeti Golden Visa’da Ne Tür Gayrimenkullere Yapılan Yatırımları Kabul Ediyor?

Lizbon, Porto ve Algarve sahil şeridinde turistik lisanslı her tür müstakil villa veya apartman dairesi alarak Golden Visa’ya başvurmak mümkündür.

Portekiz Golden Visa Başvurusunda Ortaklaşa Gayrimenkul Alınabilir mi?

Evet, ancak size düşen yatırım tutarı alınacak mülkün kategorisindeki minimum yatırım tutarından düşük olamaz. Örneğin iki kardeş, tek bir daire almak isterse her birinin payı minimum tutarda olmalıdır. Yani Lizbon’da renovasyon kapsamında 700.000 eur tutarında bir daire, 350K + 350K şeklinde iki kişinin ayrı ayrı başvurusu için uygundur.

Portekiz Golden Visa Programında Portekiz’e Yerleşmek Zorunlu Değildir.

​Avrupa’daki gelişmiş ülkelerin hemen hemen hepsi kalıcı oturum ve vatandaşlık vermek için her yıl en az 6 ay o ülkede yaşamayı zorunlu kılar. Oysa Portekiz’den minimum tutar olan 280.000 Euro’luk bir gayrimenkul alırsanız, Portekiz’de yaşamak zorunluluğu bulunmaz. Yılda sadece 7 gün Portekiz’de bulunarak ailece süresiz oturum kartı hatta Portekiz Vatandaşlığı almak mümkündür.

Portekiz Golden Vize : Vize Değil, Portekiz Oturum İzni ve AB Vatandaşlık Programıdır.

Oturma izni ve vize iki farklı kavramdır.  Vize, bir ülkeye seyahat etmeye; oturum izni ise bir ülkede yaşamanıza olanak tanır. Arasındaki en belirgin fark; vizeler, ister senelik ister beş yıllık olsun gerekçe olmaksızın dilendiğinde iptal edilebilir. Ancak Portekiz Golden Visa kapsamında alınacak oturum izni Portekiz’de ailece yaşama hakkı sunduğu için iptal edilemez. Bu detay, herhangi bir durumda Portekiz Golden Visa’nın iptal edilme olasılığına karşı hukuki bir güvence sağlar. Visa ne demek, oturma izni ile farkı nedir sorusunun yanıtı bu şekilde özetlenebilir.

Portekiz’de Evlerin Kira Getiri Oranları:

​​Portekiz’de satın aldığınız konutu kiraya verebilirsiniz. Yıllık ortalama kira geliri, evin değerinin % 3 ila %7’si arasında değişir.

A2 Seviyesinde Portekizce Ne Kadar Sürede Öğrenilebilir?

Portekiz vatandaşlık başvurusunda A2 seviyesi olarak geçen basit düzeyde Portekizce bilinmelidir.

A2 seviyesi Portekizce, Avrupa Dil Çizelgesi’ne göre günde iki saat çalışmayla 100 günde veya 3 ayda öğrenilecek düzeydedir.

Siz de Portekiz Golden Visa programı kapsamında Lizbon, Porto ve Algarve gibi dinamik lokasyonlardan doğru ve güvenli bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, deneyimli EUPorto ekibimizle iletişime geçebilirsiniz. Portekiz’deki kârlı gayrimenkul yatırım fırsatlarından haberdar olabilir, Portekiz gayrimenkul piyasası hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz.

EUPorto, Portekiz Golden Visa yatırımcılarıyla güvene dayalı ilişkinin esas alındığı bir danışmanlık firmasıdır. Sadece Portekiz’deki kurumsal ve gayrimenkul alanında uzman hukuk firmalarının onayından geçen projeleri yatırımcılara sunar, yatırım ve Golden Vize başvurularını tek merkezden yürütür. Bu nedenle, yatırımcılarının hedef ve beklentilerine uyan en güvenli gayrimenkulleri ve yatırım fonlarını önerir. Yatırım seçeneklerini filtreleyerek yatırımcının menfaatini ön planda tutar.

EUPorto, Golden Visa piyasasındaki danışmanlık firmalarından farklı olarak yatırımcılarına bir emlakçı gibi piyasadaki tüm gayrimenkul projelerini portföyüne alıp listeler halinde sunmaz. Riskli gayrimenkul projelerine yönlendirmez. Tam tersine yatırımcılarının yatırımlarını koruyan, Portekiz yasalarının izin verdiği doğru uygulamalarla tüm Golden Visa sürecini tek muhatap olarak yönetir.

Sadece Portekiz Golden Visa konusunda uzman EUPorto, doğuştan Portekizli-Türk olması sebebiyle lokal bilgi ve piyasa hakimiyetine sahiptir. Lizbon ve civarı, Porto ve Algarve bölgesinde en verimli ve güvenli gayrimenkul seçeneklerini sunar. Portekiz Altın Vize kapsamındaki tüm yatırım türleri ve kategorilerinde zengin bir portföye sahiptir. Minimum 280.000, 350.000, 400.000 ve 500.000 Euro tutarında getiri sağlayan gayrimenkul ve anapara korumalı/teminatlı Portekiz yatırım fonu seçenekleri sunar. Butik bir danışmanlık hizmetiyle yatırımcının hedefine yönelik en verimli ve güvenli seçenekler üzerinden yatırımcının tercih yapmasında destek olur. Golden Visa Portekiz oturum izni alma sürecinde operasyonel kapsamda A’dan Z’ye işlemleri koordine eder. Bilgi ve iletişim için: www.euporto.com adresini ziyaret edebilir, Instagram ve Facebook’ta euportocom hesabını takip edebilirsiniz.